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《未知量》 本文系版权作品,未经授权严禁转载。海外视野,中国立场,浏览人民日报海外版官网——海外网www.haiwainet.cn或“海客”客户端,领先一步获取权威资讯。 四是人均住房面积增加。1990年中国人均住房面积只有6平方米;到2000年,城市人均住房面积也仅十几平方米,现在城市人均住房面积已达到50平方米。原来人均住房面积偏小,也会产生改善性的购房需求。 今后十几年的房地产业发展趋势,不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米,而是逐渐萎缩,当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%,大体上有十几年的过程,逐步往下降。10几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。 过去十几年的状态,不管是沿海发达地区,还是中西部地区;不管是大城市、还是小城市、区县城市,总之是全面开发,四面开花。 今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。 也就是说十几年,M2涨了8倍! 这个钱出来当然会影响社会经济。被房地产吸收了一大块资金,房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳,但也自然导致房价出现了每三年、每五年翻一番的现象。 整个中国房地产开发模式就是一个大规模基建、大规模贷款的开发模式,净资本极低,像贸易公司、流通公司一样在周转。 卖楼花、拿定金、预售是不付利息的;还有一种就是让别人给你施工,让施工单位招投标的时候必须带资施工,不给利息。一个房产商可能负债里面有30%,甚至40%的钱是无息债务——房产商觉得赚了便宜。所有这种运行,在房地产正常、顺势向上、不会出现资金链断的时候,房产商会赚很多的钱。 走一步看一步,人口不是一步到位的,土地也不是一步到位的,但是土地可以预支一些,人口到了1000万给多少,人口到了2000万给多少,就是“爬行盯住”的过程。但是不再是中小城市宽松供地,大型城市紧俏供地的逆向调控,这样就不会出现西部一些小地方只有那么两三百万人,但是给了五六百平方公里的城市空间。 这里面很重要的就是城市和农村的建设性用地资源调度占补平衡,如果城市征了1亿亩,农村的建设用地减少占用1亿亩,形成城乡之间建设用地增减挂钩、占补平衡,建设用地总量不变,总的耕地总量不变。 我要在此重申,目前新疆的问题不是什么宗教、人权问题,而是反分裂、反暴恐问题。中国新疆采取的反恐和去极端化措施取得了显着成效,已经3年没有发生暴恐案件,各族群众衷心拥护政府的政策举措。新疆的反恐、去极端化斗争,是人类正义与邪恶、文明与野蛮、法治与暴力的斗争,理应得到国际社会的理解、尊重和支持。 尽管沙特石油设施遭遇轰炸之后,胡塞武装第一时间宣布对此事负,但美英法德还是一同指责伊朗是幕后黑手,伊朗已经无力辩驳。英法德同样作为《伊核协议》签署国,一边要求伊朗继续履行该协议,一边又和美国抱团指责伊朗,让伊朗失望至极。 来自震中附近的巴控克什米尔地区米尔布尔的目击者阿提克·拉赫曼告诉新华社记者,地震导致该地数幢大楼倒塌。 既然如此,做农民是不是有“钱”途了?是不是可以“卖”地进城了? 所以,不是真的打算要彻底离开农村,保证自己能够在大城市立足,轻易不要放弃自家的宅基地。宅基地没了,进了城以后就真的回不去了。 昨日的萧山土拍,尽管瓜沥地块封顶并自持41%,但市北和蜀山宅地的成交依旧说明了目前杭州土地市场已进入下行通道,而今天的主城和余杭土地拍卖同样也印证了这一事实。 杭州国际商贸城单元JG1804-03地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)
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