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《未知量》 今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。 过去十几年的状态,不管是沿海发达地区,还是中西部地区;不管是大城市、还是小城市、区县城市,总之是全面开发,四面开花。 趋势3:未来10年房价判断 这几年的GDP增长率百分之六点几,物价指数加两个点,所以M2在2017年、2018年都是八点几,今年1-6月份8.5,基本上是这样。 总之,中国的城市化还在发展过程中,城市化率还有10%增长空间。 趋势4:未来10年房企数量 第三,空壳公司多。9万多个房产企业中,规模排在前面15%的公司,去年的开发量在17亿平方米里占了85%。也就是,15%的企业解决了差不多14亿多平方米,剩下的近8万个企业只干了2亿多平方米,大量的空壳公司。空壳公司在不景气的时候是空壳,一到狂热的时候就是乱集资、乱炒地、乱发展。这种现象是过去十几年粗放型发展的一个结果。 地价炒得越高,开发商原有的储备地价值也越高,资产信用就更高,所以开发商对地价炒高,有恃无恐。 三是经营模式转变。房地产开发从100%销售型开发转型为销售部分长租持有出租的模式时,也会出现资产负债率的降低。如果租赁型的企业不用资本的方式解决租赁,而是用长期贷款的高利息的方式来租赁,这边租赁的费用还不够还利息,资金链一断就会导致破产。如果租赁的资产采用了资本的形式,长期出租,租金又以REITs的方式参与直接融资,属于一种资本形态的运转,并且区别于商业银行贷款。这就解释了为什么香港有那么多的REITs企业。 全世界的城市化过程都是农业耕地增加的过程,而中国这40年农村的耕地是不断地减少,许多中国经济专家或者行政管理人员都会认为城市化过程不可阻挡地会让耕地减少,所以城市化必须非常节约用地——这也是中国房地产发生过程中土地地价不断涨高的一个原因。 亦庄作为南城发展的代表区域,依托新机场带来的人口需求、产业变化和交通便利,未来发展可期。 新华社武汉9月24日电(记者乐文婉)2019武汉网球公开赛第二轮比赛24日继续进行,包括中国选手王蔷在内的多位高排位种子选手晋级16强,王雅繁则遗憾止步。 当日比赛中,唯一一位被爆冷淘汰的高排位选手为7号种子、瑞士选手本西奇。她在以6:2拿下首盘后,被俄罗斯球手库德梅托娃以6:3、6:4连扳两局,无缘下一轮比赛。 签发:江红 1、对土地征收的公共利益进行明确界定,对依法征地做出详细规定。缩小土地征收范围,防止随意、盲目占用农民土地利益。2、首次明确了土地征收补偿的基本原则——保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。3、完善土地征收程序。批后公告改为批前公告 ,最大的意义在于:使被征地农民在整个过程中,有更多参与权、监督权和话语权。 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过各地规定(一般为一人30平米)2、通知表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 所以,不是真的打算要彻底离开农村,保证自己能够在大城市立足,轻易不要放弃自家的宅基地。宅基地没了,进了城以后就真的回不去了。 政府既想着要盘活农民手中的三块地(农村土地、集体经营性建设用地、宅基地),让农民资产变财富,又要防止土地兼并,两难呀! 日前,经中共陕西省委批准,陕西省纪委监委对咸阳市委原常委、市纪委原书记、市监委原主任权王军严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
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